2.2 招標控制價：暫估總價￥1016207.42元/年（大寫：壹佰零壹萬陸仟貳佰零柒元肆角貳分），投標人計算總價時保留小數點后兩位，小數點后第三位“四舍五入”；單價：①綜合物業費0.99元/平方米/月；②車位物業費13.50元/個/月。（綜合物業費包括：基礎物業費、電梯維護費、二次供水加壓設施設備的維修費、共用部位和共用設施設備日常運行維護保養等，以及交房時，配合交房驗收、資料發放等交付一切事宜）；空置房物業費按不超過收費標準的70%交納；商業物業費由中標人自行向商戶收取，但收取價格不允許高于澄江市范圍內市場價格。

2.3 物業服務期限：二年，前期物業服務合同約定期限尚未屆滿，但業主大會已按規定選聘物業服務企業的，自業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效之日起，該前期物業服務合同終止。

2.4招標范圍：包括但不限于：綜合管理服務，共用部位、共用設施設備日常運行維護保養，保潔服務，綠化養護，公共秩序維護，垃圾清運，其他服務事項等，電梯維保、消防維保所產生的更換配件及維護保養等費用（如有質保期的，可按質保期要求執行），承接本項目物業服務公共區域所產生的水電費用由承包人自行承擔；其中綜合物業服務面積約80084.80平方米、車位物業服務約400個。

3. 投標人資格要求

3.1 投標人具備有效的營業執照或者其他主體資格證明文件；

3.2投標人具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；提供近一年（2024年）的財務審計報告（含財務報表），成立不滿一年的提供成立至今的財務報表；

3.3 投標人近三年（2022年至今）有1個及以上物業服務業績；

3.4由投標人自己作出聲明或介紹，證明其無因自身原因引起的合同中止、糾紛、爭議、仲裁和訴訟記錄；

3.5單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同投標人，不得同時參加本項目的招標投標活動；

3.6 本次招標不接受聯合體投標。

4. 招標文件的獲取

4.1時間：2026年2月5日至2026年2月12日（5個工作日），在玉溪和業招標咨詢有限公司網站（http://m.qqisi.cn/）獲取。